Prace nad drugim etapem reformy użytkowania wieczystego są już prawie zakończone. Nowe zasady dotyczące gruntów komercyjnych będą różnić się od tych mieszkaniowych. Nie uwłaszczy się z mocy prawa przeszło 10 milionów użytkowników wieczystych, tak jak miało to miejsce kilka lat temu.
Nie każdy skorzysta z preferencyjnych zasad. Firmy uzyskają tylko rok na złożenie wniosku. Jest wprawdzie poprawka senacka wydłużająca ten okres do trzech lat, ale posłowie mogą ją odrzucić. Ponadto, nowela zawiera sporo niechlujnych, niedopracowanych przepisów.
Na temat tego, co w praktyce reguluje nowelizacja, czym skutkować będzie odmienny tryb przekształcenia niż w przypadku nieruchomości wykorzystywanych na cele mieszkaniowe oraz które z przepisów mogą okazać się za mało doprecyzowane, w serwisie prawo.pl wypowiada się dr Tomasz Ludwik Krawczyk.
„Bardzo ciekawe, w oparciu o jakie kryterium rozstrzygane będzie, czy nieruchomość służy do prowadzenia działalności gospodarczej i przykładowo, czy spółka (będącą przedsiębiorcą), która w dacie wnioskowanej sprzedaży nie wykorzystuje do niczego nieruchomości, będącej w jej użytkowaniu wieczystym, prowadzi na niej działalność czy też nie. W pierwszym ruchu na pewno gminy będą odmawiać w tym przypadku preferencyjnych warunków sprzedaży, zobaczymy jednak, jak podejdą do tego sądy.”
Zapraszamy do lektury: LINK
