Trwają prace legislacyjne nad kolejną nowelizacją przepisów dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, która może istotnie wpłynąć na proces przygotowania inwestycji. Propozycje przygotowywane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakładają wprowadzenie rozwiązania, które uzależni możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy od wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
To zmiana o dużym znaczeniu praktycznym. Decyzja o warunkach zabudowy była często wykorzystywana przez inwestorów jako narzędzie do oceny potencjału działki jeszcze przed jej zakupem. Nowe regulacje mogą ograniczyć taką możliwość, zmieniając kolejność działań w procesie inwestycyjnym i zwiększając poziom ryzyka po stronie podmiotów planujących inwestycje.
Do proponowanych rozwiązań odniósł się dr Tomasz Ludwik Krawczyk w komentarzu opublikowanym na łamach Dziennik Gazeta Prawna, zwracając uwagę na ryzyka związane z ograniczeniem dostępu do decyzji o warunkach zabudowy dla podmiotów dopiero rozważających zakup nieruchomości.
„Taka informacja o działce powinna być dostępna dla wszystkich, a nie tylko dla podmiotu dysponującego tytułem do działki. Wymaganie, aby najpierw taki tytuł uzyskać, a dopiero potem dowiadywać się o możliwym sposobie zagospodarowania działki, to poniekąd wymaganie, aby inwestor kupował kota w worku”
Pełen artykuł dostępny jest TUTAJ.
